Preguntas frecuentes sobre la revisión de una vivienda antes de comprar

Es una revisión independiente de una vivienda que el comprador ya ha encontrado. Según el plan, analiza documentación, comunidad, precio, arras y estado técnico visible para explicar qué está comprobado, qué falta y qué conviene exigir o negociar antes de firmar.

No. La inmobiliaria intermedia la venta, la tasación responde a una finalidad concreta de valoración y el personal shopper puede buscar y acompañar la compra. Bienmirado entra cuando ya has elegido una vivienda y necesitas revisar esa operación desde el lado del comprador. Antes de contratar confirmamos qué actuaciones y perfiles requiere tu caso.

Antes de reservar, entregar una señal o firmar arras. Cuanto más margen exista para pedir documentación y aclarar incidencias, más útil será la revisión. Si ya has firmado algo, indícalo para comprobar si todavía podemos ayudarte.

Para enviar la solicitud basta con el anuncio o la dirección, el municipio y la fecha prevista. Si decides contratar, te indicaremos qué documentación necesitamos según la vivienda y el plan.

Además de no incluir análisis de precio ni visita técnica, tampoco incluye la revisión de la comunidad de propietarios, un borrador de arras ni la negociación. Es un filtro documental temprano, no la revisión completa de la operación.

Además de no incluir visita técnica, tampoco incluye tasación homologada, negociación directa con el vendedor, regularización de cargas o documentación pendiente, ni representación hasta la notaría.

Además de no garantizar la ausencia de defectos ocultos, la visita tampoco incluye catas, ensayos, cálculo estructural, certificación de instalaciones ni espacios inaccesibles.

Indicaremos qué falta, por qué importa y qué convendría pedir o condicionar antes de firmar. La ausencia de un documento no demuestra por sí sola que exista un problema, pero sí crea una incertidumbre que debes conocer.

No. Es un filtro temprano centrado en comprobaciones documentales básicas. Si vas a entregar una señal o firmar arras, la opción recomendada es la Revisión Prearras.

En los planes que la incluyen, revisamos la documentación disponible sobre cuotas, deudas, derramas, obras y acuerdos relevantes. Dependemos de lo que pueda obtenerse o aporten el vendedor, el comprador o la administración de la finca; lo que falte quedará señalado como pendiente.

Utilizamos inmuebles comparables identificados, fuentes disponibles y características relevantes de la vivienda. El resultado muestra el criterio aplicado y su nivel de confianza. Es un análisis orientativo para decidir y negociar, no una tasación hipotecaria homologada.

No dentro de estos planes. Entregamos los hallazgos, el contexto de precio y argumentos concretos para que puedas plantear la negociación. Una representación directa requeriría un encargo diferente.

Indica la fecha en la solicitud. Antes de contratar te diremos si todavía existe tiempo para realizar una revisión útil. No confirmaremos un plazo que no podamos cumplir.

Recibimos solicitudes de casos estándar en toda España. La revisión documental, las consultas municipales y las visitas dependen de la documentación, la tipología y la cobertura disponible. Lo confirmamos antes de contratar.

No. Es visual, no destructiva y se limita a las zonas accesibles. Puede detectar incidencias y señales relevantes, pero no permite descartar defectos ocultos ni sustituye ensayos especializados.

No. Identificamos riesgos dentro del alcance, con la información disponible y en una fecha concreta. También indicamos lo que no se ha podido comprobar. Ninguna revisión responsable puede garantizar que nunca aparecerá un problema.

Antes de contratar confirmamos por escrito el alcance, la documentación necesaria, el precio final y la fecha estimada. Si el inmueble requiere un trabajo diferente al caso estándar, te lo explicaremos antes de que decidas.

Solo después de que hayas recibido y aceptado el alcance, el precio y el plazo. Enviar una vivienda mediante el formulario no implica contratar ni realizar ningún pago.